相続した実家を売るまでの流れ
相続した実家を売るには、相続人の確定、遺産分割協議、相続登記を済ませたうえで、査定・売買契約・引渡しへと進みます。相続登記は2024年4月から義務化されています。
売却までの大まかな流れ
- 相続人を確定する（戸籍などで、誰が相続人かを確認します）
- 遺産分割協議を行う（不動産を誰が取得するか、売却して分けるかを話し合います）
- 相続登記をする（名義を相続人に変更します。司法書士に依頼するのが一般的です）
- 査定を受け、売却方法（買取・仲介）を決める
- 売買契約を結び、代金の受け取りと物件の引渡しを行う
- 必要に応じて、譲渡所得の申告を行う
相続登記は義務化されています
2024年4月1日から、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に、相続登記を申請することが義務になりました。売却する場合も、先に名義変更が必要です。
税金は専門家に確認を
売却して利益が出た場合は、譲渡所得の税金がかかることがあります。条件を満たすと使える特例もありますが、要件が細かいため、税理士または税務署に確認してください。
この記事は一般的な解説です。個別の事情によって扱いが異なる場合があります。税金や登記については、税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。
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執筆・監修：株式会社三ラージ（宅地建物取引業 群馬県知事（4）第6755号） 公開：2026-10-10
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